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Si vous avez un faible pour le charme maritime, le soleil radieux et les aventures nautiques, et êtes à la recherche d’une opportunité pour investir dans l’immobilier, Les Sables d’Olonne vous appelle. Que ce soit pour une résidence secondaire ou simplement un agréable pied-à-terre pour échapper à la routine le temps d’un week-end, cette ville dynamique et attrayante de la Vendée, établie fièrement sur la côte Atlantique, regorge d’opportunités immobilières inégalées.
Cet article vous dévoilera pourquoi Les Sables d’Olonne est une destination de premier choix pour les investisseurs, grâce à son marché immobilier vibrant proposant une large gamme de propriétés, accessibles à tous les budgets et à tous les projets. Nous partagerons également des astuces essentielles pour maximiser votre investissement, en tenant compte des particularités du littoral et des défis qu’il présente.
Êtes-vous prêt à explorer Les Sables d’Olonne, une ville qui promet qualité de vie et opportunités d’investissement ? Laissez-vous guider à travers ses atouts.
Location courte durée aux Sables d’Olonne
Pour ceux qui souhaitent se lancer dans la location courte durée aux Sables d’Olonne, cette option est particulièrement attrayante. Elle permet de proposer votre bien pour des séjours allant de quelques jours à quelques semaines. Les avantages sont multiples et incluent une rentabilité élevée, une flexibilité d’utilisation et une fiscalité avantageuse.
La demande locative est particulièrement forte durant la saison estivale, attirant de nombreux touristes vers le cadre idyllique de cette station balnéaire. Cette forte demande permet d’appliquer des tarifs plus élevés que pour une location longue durée, optimisant ainsi votre rendement. D’après cozycozy, le prix moyen pour une nuit en location courte durée aux Sables d’Olonne s’établit à 113 €, avec des variations selon le type de logement, la situation géographique et les périodes de l’année.
Opter pour la location courte durée offre en outre la flexibilité d’utiliser votre bien à convenance, que ce soit pour y séjourner pendant vos vacances ou le prêter à vos proches. En choisissant le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous profiterez également d’avantages fiscaux, en déduisant vos charges et en amortissant votre investissement.
Pour mieux comprendre le potentiel de rendement de la location courte durée aux Sables d’Olonne, voici une comparaison avec la location longue durée, basée sur un appartement de 2 pièces, de 45 m², près de la plage, acheté à 200 000 €.
| Type de location | Loyer mensuel | Taux d’occupation | Revenu annuel | Charges annuelles | Rendement brut | Rendement net |
| Location à l’année | 600€ | 100% | 7 200€ | 1 200€ | 3,6% | 3% |
| Location courte durée | 100€/nuit | 50% | 18 250€ | 4 500€ | 9,1% | 6,9% |
Le tableau met en évidence une différence de rendement net de 3,9 points en faveur de la location courte durée, soit un gain de 7 750 € en revenu annuel par rapport à la location à l’année. Cela étant dit, il est important de noter que ces chiffres sont indicatifs et peuvent varier en fonction des spécificités de votre logement, de la situation du marché local et de la fiscalité en vigueur.
Conclusion
Investir dans l’immobilier aux Sables d’Olonne représente une excellente décision, que votre but soit d’y établir votre résidence principale ou secondaire, ou de mettre en location votre propriété. Cette charmante ville séduit par son cadre de vie exceptionnel, son marché immobilier dynamique et son attrait touristique considérable.
L’option de la location courte durée s’avère particulièrement lucrative, vous offrant la possibilité de jouir de votre bien tout en bénéficiant d’un revenu supplémentaire.
Toutefois, pour que votre aventure dans l’immobilier aux Sables d’Olonne soit couronnée de succès, il est crucial de s’allier aux services de professionnels aguerris. Par exemple, Trouver une conciergerie aux Sables d’olonne qui puisse gérer efficacement votre bien peut grandement simplifier la gestion quotidienne de votre location courte durée. Ces derniers vous fourniront des conseils précieux, vous guideront et faciliteront votre parcours d’investisseur. À cette fin, nous vous suggérons de réaliser une simulation sur notre site. Vous pourrez ainsi explorer et comparer diverses offres de services de gestion locative, nettoyage, gestion du linge, remise des clés, entre autres, pour identifier celle qui répond parfaitement à vos attentes.
Ne tardez pas à embrasser le potentiel d’investissement immobilier aux Sables d’Olonne !
FAQ
Pourquoi investir aux Sables-d’Olonne ?
Faire le choix d’investir aux Sables-d’Olonne nécessite une connaissance du prix immobilier sables d’olonne, un facteur déterminant dans la prise de décision. Heureusement, les avantages notables de l’investissement dans cette station balnéaire prisée sur le littoral vendéen viennent compléter une offre déjà attrayante. Dotée de vastes plages, d’un ensoleillement généreux et d’un cadre de vie séduisant, la ville dynamique bénéficie d’une activité portuaire significative et de l’accueil d’événements sportifs et culturels majeurs tels que le Vendée Globe. Elle bénéficie également de l’attractivité du dispositif de défiscalisation de la loi Pinel, offrant une réduction d’impôts pour l’achat de logements neufs destinés à la location.
Comment trouver facilement un bien immobilier ?
Voici trois conseils clés pour dénicher le bien immobilier idéal :
1. Déterminez avec précision votre budget pour cibler les offres adaptées à votre capacité d’emprunt et à vos exigences.
2. Élaborez un plan d’action pour optimiser vos recherches, en vous appuyant sur les meilleures plateformes immobilières, recourant aux services d’agents ou de chasseurs immobiliers.
3. Préparez à l’avance votre dossier de financement pour être réactif et persuasif lors des négociations avec les vendeurs.